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银河集团:长期租房也不是人人都能搬的

时间:2020/11/19 8:49:45  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:自今年年初以来,由于新皇冠肺炎疫情的影响,一些长期租赁公寓的入住率下降,租金收入有所下降,尤其是现金流急剧下降的“租赁贷款”业务,这引起了一些长期公寓租赁公司在资金周转有困难。最近蛋壳公寓先后被报拖欠供应商和房东的房租,房客已经被切断水电。一段时间以来,长期租赁公寓背后的“租赁贷...
自今年年初以来,由于新皇冠肺炎疫情的影响,一些长期租赁公寓的入住率下降,租金收入有所下降,尤其是现金流急剧下降的“租赁贷款”业务,这引起了一些长期公寓租赁公司在资金周转有困难。最近蛋壳公寓先后被报拖欠供应商和房东的房租,房客已经被切断水电。一段时间以来,长期租赁公寓背后的“租赁贷款”模式以及对预付租金使用的监管引起了社会各界的高度关注。这也说明,加强对房屋租赁资金账户的监管迫在眉睫,长期租房也不是人人都能搬的。

在传统的二手房租赁市场中,参与者主要是房东、租客和中介机构。后者为前两个人提供信息和交易撮合服务,一般收取一个月的租金作为中介费。合同签订后,租客需要支付押金和租金。例如,在北京,常见的做法是“一交三金”。之后每3个月付一次房租。这种模式最突出的问题是,租户面临着更大的压力来支付首次租金。“一质三付”加上一个月的中介费,相等于一次付五个月的租金。因此,“租赁贷款”模式是有市场的。在“租赁贷款”模式下,整个环节的参与者都发生了变化,即房东、长期租赁公寓运营商、租客和商业银行。

其中,租户与长期租赁公寓运营商签订协议,商业银行向租户发放贷款。这笔钱支付给了长期租赁的公寓运营商。然后,长期租赁的公寓运营商按月和季度向房东支付租金。换句话说,房东和租客并不直接交换资金。乍一看,这种模式对各方都是有利的,房东得到了来源和租金,租户的支付压力得到了缓解,银行得到了贷款收入,长期公寓运营商提前得到了租户一年的租金。但问题也发生在这里。
租金没有直接支付给房东,而是支付给了长期租赁的公寓运营商。无形之中,长期租赁公寓的经营者提前汇集资金,形成资金池。

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