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伟德手机网站:广州楼市真的“严重供过于求”

时间:2022/1/25 15:43:04  作者:  来源:  浏览:36  评论:0
内容摘要:今年以来,楼市遭受国家信贷房贷紧缩、房地产限制性政策叠加捆绑的双重冲击,市场成交急剧萎缩,观望气氛蔓延。广州市国土房管局公布的数据显示,1-5月广州十区新建住宅网签面积219万平方米,同比减少36%。1-5月广州十区新建住宅批准预售面积达到345万平方米,同比去年增加15%。一手...
今年以来,楼市遭受国家信贷房贷紧缩、房地产限制性政策叠加捆绑的双重冲击,市场成交急剧萎缩,观望气氛蔓延。广州市国土房管局公布的数据显示,1-5月广州十区新建住宅网签面积219万平方米,同比减少36%。1-5月广州十区新建住宅批准预售面积达到345万平方米,同比去年增加15%。一手住宅网签面积下降,批准预售面积增加,这一增一降就因此而得到一个结论:“广州楼市严重供过于求”。

年前大家还在说广伟德手机网站州房地产市场存在供应压力,短短5个月的时间就彻底扭转市场供求关系?供应就从短缺变得过剩?从房地产行业和市场发展的规律来看,不到半年时间供求关系逆转,显然站不住脚。

不能否认,当前广州楼市和全国很多城市一样去化率低,市场低迷。从1-5月广州市十区新建住宅的供求比来看,已经达到157:100(2013年全年的供求比是100:100),而不少楼盘为了在淡市中争取市场,采取降价促销手段,以求迅速出货,回笼资金,拿到业绩,导致楼价也出现松动。不过,仅仅依据前5个月的批准预售与网签的比值,用短时间的去化率,来判断广州房地产市场的整体供求关系,是远远不够的,容易走入片面的误区。

合富房地产经济研究院认为,判断广州楼市的整体供求关系以及影响、走势,至少要从以下几个方面进行分析:导致需求急剧萎缩的原因、广州住宅市场多年的供应和需求变动规律、决定后续供应的土地市场以及决定需求的人口、经济、城市发展等宏观因素。

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